W internecie jest wiele stron poświęconych zagadnieniu budowania. Bardzo często są one jednak dziełem różnych firm budowlanych, biur projektowych, lub popularnych czasopism poświęconych tej tematyce.

Problem polega jednak na tym, że nie są one niezależne i obiektywne. Bardzo często stosuje się tzw. product placement a więc np. korzystne recenzje produktów, lub artykuły które w gruncie rzeczy są reklamą produktów.

Natomiast nieraz na stronach popularnych czasopism można się np. spotkać z działem najczęściej zadawane pytania – gdzie ludzie prezentują swoje problemy w stylu „chciałbym zrobić to to i to”. W odpowiedzi „fachowiec” z czasopisma poleca bardzo konkretny produkt – nieważne, że bardzo często kompletnie chybiony, albo niekorzystny (np. na rynku znajduje się więcej tańszych i lepszych alternatyw. Działanie takie nazywa się „product placement”.

Inną, popularną praktyką jest aktywność firm na forach internetowych. Użytkownik pyta np. o kwestię budowy antresoli, a w odpowiedzi od „fachowców” dostaje informację, że lepiej nie brać się za to samemu, bo można zepsuć (popularna korelacja z mądrością ludową). To nieważne, że dana czynność jest banalnie prosta, i po przeczytaniu krótkiej instrukcji i dwóch próbach powinna się udać. Ważne, że przy okazji napędzi się rynek – i to niekoniecznie dla siebie, w przypadku gdy użytkownik jest z innego miasta.

Polecanie fachowców czy konkretnych produktów, może co najwyżej narazić nas na zbędne, dodatkowe koszty (chociaż niekoniecznie jeśli rzeczywiście uznamy, że nie wybralibyśmy czegoś innego, lub rzeczywiście sami nie bylibyśmy w stanie wykonać określonej czynności). Jednak, znacznie bardziej niebezpieczną rzeczą są, występujące szczególnie często, szkodliwe porady samorodnych „fachowców”, którzy ignorując nieraz podstawowe zasady fizyki, twierdzą że odkryli własne, genialne sposoby na rozwiązanie pewnych kwestii. Udzielają oni często szkodliwych porad, które mogą doprowadzić nawet do uszkodzenia budynku.

Artykuł Środki ostrożności przy nabywaniu nieruchomości pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Innymi nieprzyjemnymi niespodziankami jakie mogą nas spotkać, to budowa na terenach sąsiadujących takich placówek jak np. oczyszczalnia ścieków, wysypisko lub spalarnia śmieci, a także zakłady przemysłowe. Inną, bardzo ważną kwestią jest sprawa położenia terenu – co jest zwłaszcza aktualne w ostatnim czasie, gdy letnie powodzie nawiedzają nasz kraj.

Działka nie powinna być położona na terenach zalewowych. Stąd wynika, że lepiej wybierać działki wysoko położone w stosunku do reszty terenu. Sprawdźmy tu jak wygląda sprawa podłoża gruntu, (czy jest bagniste) czy w przeszłości te tereny były narażone na zalewanie, oraz w jakim stopniu – występują podtopienia w trakcie większych opadów.

Bardzo często odpowiednia konstrukcja domu – tzn. wykopanie małego wzgórza na miejscu budowy,solidne fundamenty, odpowiednie ich zabezpieczenie, konstrukcja piwnicy (jeśli się decydujemy na nią), to wszystko sprawi, że niewielkie, typowe podtopienia nie będą problemem.

Artykuł Sprawdzenie działki pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Jest to bardzo ważna kwestia, związana z komfortem późniejszego zamieszkiwania. Musimy bowiem pamiętać, że przecież nie żyjemy w XIX w. gdzie wodę czerpało się ze studni, i chodziło za stodołę / do wychodka by załatwiać swoje potrzeby fizjologiczne. Dlatego należy szczególną uwagę zwrócić na tzw. uzbrojenie.

Chodzi tutaj o sieć energetyczną (odległość od niej, możliwości podpięcia, oraz koszty), gazową (o ile zamierzamy korzystać z gazu), oraz wodno-kanalizacyjną.

Pełne uzbrojenie działki w stosunku do takiej, która tego uzbrojenia nie posiada, to kwestia rzędu kilkunastu, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w przypadku bardziej skomplikowanych instalacji (np. duża odległość od słupów energetycznych, trudne w penetracji grunty jeśli chodzi o przeprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej). Warto więc uważać na możliwość okazyjnego zakupu działki nieuzbrojonej.

Artykuł Uzbrojenie działki pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Podstawową jest dokonanie wyboru czy pragniemy mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego. Ze względu na ceny większą popularnością cieszy się rynek wtórny. Jednak to nie jedyna zaleta używanego mieszkania. Do wyboru mamy świetne lokalizacje nieruchomości, związane z lepszą infrastrukturą nie tylko komunikacją ale i mieszkalną. Stan deweloperski daje nam natomiast możliwość zagospodarowania wnętrza na własny sposób, takie nieruchomości zachęcają ludzi kreatywnych, mających pomył na własny kąt.

Ważne jest, aby przed udaniem się do pośrednika ,odpowiedzieć sobie na pytanie, czego poszukujemy – jakiej lokalizacji, jakiego rodzaju mieszkania, wielkości, wieku i przede wszystkim ceny. Musimy także dopasować swoje możliwości finansowe do oczekiwań. Wiadome, że niemożliwe jest poszukanie dużego mieszkania w kamienicy, w centrum Poznania za 200 000zł.

Kiedy już wybierzemy mieszanie należy sprawdzić jego dokumentacje, czy nie jest zadłużone i czy posiada księgę wieczystą. Jest to warunek konieczny jeżeli chcemy nabyć nieruchomość na kredyt. Istotne jest też spytanie ile kosztuje miesięczne utrzymanie mieszania, aby przypadkiem okazjonalna cena mieszkania nie okazała się pułapką w postaci horrendalnych rachunków za gaz.

Mieszkanie, ma być dla nas miejscem wypoczynku i relaksu a nie udręką, dlatego warto zrobić dobry wywiad środowiskowy, aby nasze marzenie o czterech kątach nie okazało się koszmarem. Decyzja o kupnie musi być bardzo przemyślana, gdyż nie jest to mały wydatek.

Artykuł Co należy zrobić zanim nabędziesz mieszkanie? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Każdy marzy o własnym mieszkanku, jednakże kiedy przychodzi czas jego kupna nie wiemy praktycznie na ten temat nic. Aby nie wpuścić się w maliny należy koniecznie zapytać właściciela o następujące rzeczy.

Czy dana nieruchomość posiada księgę wieczystą , która mówi nam , że sprzedający jest rzeczywiście jej właścicielem. Niezwykle istotne jest, aby znać odpowiedź na pytanie czy lokal nie jest zadłużony, czy ktoś nie ma służebności czyli ograniczonego prawa własności tej nieruchomości na rzecz innej osoby. Ważne jest, aby wiedzieć czy na przykład ojciec oddający mieszkanie synowi nie ma prawa dożywotniego zamieszkiwania go.

Ponadto każdy kto pragnie kupić taką nieruchomość powinien wiedz ile osób jest w nim zameldowanych. Ważne są też informacje na temat utrzymania tego lokum, a mianowicie chodzi o koszty związane z czynszem , ogrzewaniem czy prądem. Jeśli jest ogródek, garaż należy dowiedzieć się czy jest on przynależny do mieszkania, czy jest jedynie częścią wspólną użytkowaną umownie. Kolejna sprawa to ustalenie najlepiej pisemne np. w umowie przedwstępnej ,jakie umeblowanie zostaje w mieszkaniu.

Koniecznie trzeba również dowiedzieć się czy nieruchomość nie ma zadłużenia wśród dostawców mediów, i czy przypadkiem nieruchomości nie przejął komornik. To niezwykle ważne, gdyż kupno nieruchomości przez innego nabywcę nie ma wpływu na postępowanie komornika – nowy właściciel odpowiada na równi z dłużnikiem!

Jeżeli będziemy znali odpowiedzi na te wszystkie pytania możemy być pewni, że kupione mieszkanie nie okaże się problem.

Artykuł O co należy koniecznie pytać przy kupnie mieszkania? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Otóż, prawda jest taka, że zarówno posiadanie własnego mieszkania jak i domu jednorodzinnego ma swoje wady i zalety. Jeśli chodzi o kwestię samej początkowej inwestycji to na pewno zakup mieszkania wiąże się z o wiele mniejszym kosztem niż budowa domu – nawet tego niedużego, o metrażu podobnym do większych rozmiarów mieszkanka. Poza tym budowa samego domu to nie wszystko. Musimy przecież zadbać także o ogród i ogrodzenie. Jeśli chodzi o kwestię wielkości, mieszkania z reguły są mniejsze niż domy, ale jeśli chcemy, możemy kupić mieszkanie o powierzchni przykładowo 120 metrów kw., zaś wybudować dom o powierzchni użytkowej niecałe 100 metrów kw.

Duże znaczenie ma sama lokalizacja naszej nieruchomości. Jeśli chodzi o mieszkania, możemy kupić mieszkanie w centrum miasta, a jeśli wolimy więcej spokoju, to gdzieś w ostatnim bloku na obrzeżach. Dom z kolei buduje się zwyczajowo poza centrum. Kolejna kwestia to otoczenie i prywatność. Nie da się ukryć, że własny dom daje nam o wiele większą swobodę i więcej prywatności niż mieszkanie w blokach. Ale z drugiej strony są i takie osoby, które uwielbiają przebywać wśród ludzi. A zatem – wybór należy do nas.

Artykuł Inwestycja w dom jednorodzinny czy w mieszkanie? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Wybór odpowiedniej działki budowlanej jest wyborem niezwykle ważnym, jeśli chcemy budować dom, a następnie móc się nim cieszyć. Marząc o własnym domu każdy z nas wyobraża sobie wspaniały ogród, ciszę i spokój, miejsce na stoliki i grill, a także wspaniały plac zabaw dla naszych dzieci. Prawda jest jednak taka, że jeśli wybierzemy złą działkę, w złej lokalizacji to nasz nowy dom przysporzy nam więcej zmartwień niż radości. Warto skorzystać z pomocy różnych specjalistów, jak między innymi doradcy z biur nieruchomości. Dzięki nim będziemy w stanie dotrzeć do właścicieli działek, które w jakiś sposób będą nam odpowiadać. Niemniej, przed nami jeszcze wiele innej pracy przy sprawdzaniu tego, czy działka rzeczywiście nadaje się do tego, aby postawić na niej dom.

Po pierwsze musimy sprawdzić rozmiar działki, gdyż dla domu jednorodzinnego nie może on być mniejszy niż 700 metrów kw. Jeśli zaś chcemy mieć ładny ogród, szerokość działki nie może być mniejsza niż 16 metrów kw. Następnie sprawdzamy, na ile teren działki jest uzbrojony oraz jakie mamy możliwości wykonania przyłączy. Kolejna kwestia to badanie geotechniczne gruntu, które wykaże na jakim gruncie będziemy stawiać dom – warto zapamiętać, że najlepszym rozwiązaniem jest piasek, zaś najgorszym torf. Dalej przy pomocy fachowca sprawdzamy parametry działki. W szczególności chodzi o to, jakie jest nachylenie i ukształtowanie terenu, a także czy nie jest to przypadkiem teren osuwiskowy bądź zalewowy.

Warto porównać granice działki z granicami widniejącymi na mapie ewidencyjnej – możemy to zrobić w urzędzie miasta lub w starostwie. Powinniśmy również sprawdzić jak wygląda miejscowy plan zagospodarowania terenu, w którym są określone warunki dotyczące budowy. Oczywiście musimy również sprawdzić w księdze wieczystej jaki jest stan prawny działki jaką chcemy zakupić, czy nie jest ona obciążona przykładowo obciążeniem hipotecznym i naturalnie to, kto jest faktycznym właścicielem. Nie zapomnijmy o tym, aby prześledzić historię działki (może dawniej było tu „dzikie” wysypisko śmieci czy inne nieprzyjemności). Rzecz jasna liczy się także sama okolica – czy nie jest za daleko do centrum, do sklepów, szkół i innych instytucji, a jednocześnie czy nie jest za głośno, czy sąsiedzi są mili. Naturalnie musimy również sprawdzić dojazd do działki.

Artykuł Wybór działki budowlanej – najważniejsze porady pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Chcesz dowiedzieć się więcej o budowie domu? Sprawdź stronę http://kapitalnydom.pl/!

Ile kosztuje dom energooszczędny? koszt budowy budynku w takiej technologii szacuje się na około 2500-3000 zł. Warto jednak podkreślić, iż jest to dom w stanie deweloperskim, a więc dom jest wykończony na zewnątrz, posiada ponadto instalacje wewnętrzne, ocieplenie poddasza, wylewki, tynki. Koszt budowy takiego budynku wynosi mniej więcej od kilku do około 12 procent kosztów obiektu standardowego. Wszystko zależy od tego, na jakie konkretne rozwiązania się zdecydujemy. Możemy bowiem postawić na solidne wykonanie izolacji ścian, na wyposażenie domu w wentylację w rekuperatorem, i tym podobne. Im więcej nakładów pieniężnych poświęcimy na izolacje cieplne, czy wydajne źródła ciepła, tym też niższe będą późniejsze koszty ogrzewania. Koszt budowy będzie wyższy, ale eksploatacja budynku w przyszłości będzie zdecydowanie tańsza.

Artykuł Ile kosztuje dom energooszczędny? pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Jednym z podstawowych warunków jest to, że osoba, która chce skorzystać z tegoż programu nie może mieć ukończonych 35 lat. W przypadku małżeństw granica wiekowa dotyczy młodszej osoby. Warto zwrócić w tym miejscu uwagę także na to, że beneficjenci nie mogą posiadać na własność domu bądź mieszkania ani być współwłaścicielami takich nieruchomości (dotyczy to także osób, które nieruchomość na przykład sprzedały). Kolejnym warunkiem przewidzianym przez ustawodawcę jest także to, że nieruchomość, na którą zainteresowani będą zaciągać kredyt musi pochodzić z rynku pierwotnego (w grę nie wchodzą więc lokale z rynku wtórnego, ale i domy jednorodzinne).

Kupowany lokal mieszkalny nie może przekroczyć powierzchni 74 metrów kwadratowych. Ustawodawca zastrzega sobie jednak, że dofinansowanie będzie w takim wypadku przysługiwać jedynie na powierzchnie 50 metrów kwadratowych. Dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych ma być dofinansowaniem do wkładu własnego osoby planującej zakup mieszkania (dlatego będzie obowiązywać jedynie w przypadku kredytów z wkładem własnym). Czy nowy program przedstawia lepsze czy też gorsze warunki aniżeli jego poprzednik musimy już ocenić sami.

Artykuł Mieszkanie dla młodych – opis nowego rządowego programu pochodzi z serwisu Nieruchomości.

Procedura zakupu mieszkania nieco inaczej wygląda w przypadku, gdy lokal chcemy zakupić od dewelopera, a nieco inaczej, gdy decydujemy się na mieszkanie z rynku wtórnego. W przypadku, gdy kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego musimy pamiętać o tym, że zgodnie z ustawą obowiązują w tym wypadku dwie umowy. I tak w pierwszej kolejności musimy podpisać umowę deweloperską – musi ona oczywiście mieć formę notarialną. W tym właśnie dokumencie deweloper musi dokładnie objaśnić zasady, które określą w jaki sposób wybuduje on nieruchomość i sprzeda lokal mieszkalny kupującemu (w takiej umowie musi się znaleźć termin ukończenia budowy, opis standardu mieszkania, cena za metr kwadratowy..). Kolejna umowa dotyczy wyodrębnienia własności hipotecznej lokalu oraz przeniesienia tej własności na kupującego (po podpisaniu tej umowy klient firmy deweloperskiej staje się prawnym właścicielem mieszkania).

W przypadku rynku wtórnego procedura kupna mieszkania wygląda nieco inaczej. Pierwszym krokiem jest tutaj oczywiście odnalezienie odpowiadającego nam lokalu. Następnie powinniśmy sprawdzić kila szczegółów. Chodzi tutaj o stan prawny mieszkania wystawionego na sprzedaż. Powinniśmy więc zażądać od osoby sprzedającej odpisu z księgi wieczystej oraz udać się do administracji (aby ustalić czy lokal nie jest np. zadłużony). Dopiero, gdy ustalimy sytuację prawną mieszkania możemy zdecydować się na negocjację ceny. Gdy ustalimy cenę, która odpowiada obydwu stronom, możemy już podpisać umowę przedwstępną (u notariusza). W umowie przedwstępnej powinniśmy ustalić ostateczny termin zakupu nieruchomości. Po podpisaniu umowy przedwstępnej osoby planujące kredyt muszą złożyć wizytę w banku.

Gdy decyzja kredytowa będzie pozytywna albo gdy zbierzemy już potrzebne nam na zakup środki finansowe samodzielnie, możemy podpisać właściwą umowę notarialną (nie możemy zapomnieć także o tym, aby zlecić wpis do hipoteki i określić dokładny termin przelania pieniędzy za mieszkanie). Ostatnim krokiem jest wydanie nam mieszkania przez sprzedającego, kiedy to dostajemy klucze do lokalu (nie powinniśmy zapomnieć tutaj o spisaniu wszystkich liczników).

Artykuł Procedura kupna mieszkania pochodzi z serwisu Nieruchomości.